Działka pod szeregówkę - szacowany zysk 33%

Opis

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą działki o sporym potencjale inwestycyjnym w Rudzie Śląskiej. 

Lokalizacja: Ruda Śląska - Wirek - ul. Piaskowa

DOJAZD:
A4: 800m - 2min
Katowice Dworzec PKP: 13km - 13min


OPIS:
Działka ma powierzchnię 4160m2, ma kształt zbliżony do prostokąta, na całej swojej długości jest szeroka na 28m, jej długość wynosi 140m (zachodni bok) i 150m (wschodni bok) co umożliwia jej bardzo intensywne zagospodarowanie.
Ma ona wysoki potencjał inwestycyjny. Na obecną chwilę, według MPZP dzieli ją na część budowlaną i tereny zielone. Według map MPZP powierzchni budowlanej jest około 1740m2, ale ze względu na aktualnie budowany dom na sąsiedniej działce od strony zachodniej, na terenie zielonym, ten obszar już zwiększa się do około 2800m2. Od strony wschodniej obszar zabudowy mieszkaniowej rozciąga się wzdłuż całej granicy nieruchomości. Wobec powyższego, daje to otwartą drogę do przekształcenia terenu pod obszar zabudowy mieszkaniowej. Według informacji zasięgniętych w UM istnieją dwie drogi przekształcenia: inwestycyjna (maksymalny koszt, to 10-12tyś), lub formalna - do 2025roku ma być zmieniony MPZP (ścieżka bezkosztowa, ale rozłożona w czasie). Renta planistyczna wynosi, według obecnego MPZP 10%, czyli bardzo korzystnie.
 
Ogromnym atutem, który czyni tę działkę świetną inwestycją są zapisy MPZP. Przeznaczeniem podstawowym jest zabudowa mieszkaniowa, dopuszczalnym usługi konsumpcyjne, handlu detalicznego oraz administracyjno-biurowe.  

Informacja deweloperska - propozycja inwestycji
1. Koszt zakupu: 500 000,00zł
2. Wymagania MPZP dla zabudowy szeregowej:
- minimalna szerokość działki od frontu 6m,
- minimalna powierzchnia to 250m2.
3. Nasza propozycja polega na wytyczaniu drogi o szerokości 5m wzdłuż zachodniej granicy działki i pięciu działek o wymiarach 11m*23m, co daje powierzchnię 253m3, każda. Na powstałych działkach proponuje się zabudowę szeregową o łącznej powierzchni mieszkalnej 750m2 (150m2 na pojedynczy segment).
4. Za koszt budowy domu do stanu deweloperskiego, przyjęto 4000zł/m2.
5. Szacunkowa cena sprzedaży mieszkań w Rudzie Śląskiej, w tej lokalizacji: 4 500,00 – 7 000,00zł
Zysk:
a) obliczenie kosztów budowy:
4000,00zł*750m2= 3 000 000,00zł
= 3 000 000,00 (koszt budowy) + 500 000,00zł (koszt działki) = 3 500 000,00zł
do tej wartości należy również dodać koszt przygotowania działki (wyburzenie starego domu, karczowanie) – około 150 000,00zł, co daję kwotę 3 650 000,00zł
b) Kalkulacja dla ceny sprzedaży, na poziomie 6 500,00zł/m2
6 500,00zł*750m2 = 4 875 000,00zł
ZYSK: 4 875 000,00 – 3 650 000,00zł = 1 225 000,00zł

rentowność = 33,6% 

6. Po wybudowaniu szeregowca, pozostaje jeszcze ponad 2400m2 działki, z której część można próbować przekształcić na tereny budowlane. 

Zapraszamy do kontaktu z nami - 533 354 707